こんにちは!
Ryoです。

ほんのちょっと前まで
ステータスシンボルだった

タワーマンション。

2019(令和元)年10月の
台風による浸水被害で

これまでは言われてなかった
デメリットなどが
知られるようになりました。

オリンピック・イヤーの
2020年は

タワーマンションの
売り時なのか

タワーマンションの
価値はどうなるのか

タワーマンションをよく知る
不動産屋さんの声などを
まとめてみます。

わたしたちの知らないタワーマンションのこと

2019(令和元)年は
立て続けに
災害が起きちゃったけど

タワーマンションにとって
ショッキングだったのは

10月の
台風19号による

神奈川県川崎市にある
武蔵小杉駅周辺の

タワーマンション2棟の
浸水被害でした。

武蔵小杉の
タワーマンション風景って

ステータスシンボルで
庶民のあこがれ的な
存在だったから

タワーマンションの末路とは!うるさいし事故物件扱いで売れない?-4

浸水のせいで
停電が続いて

エレベーターが
止まってる状況など

くり返し流れる
ニュース映像は

え?みゆ

ショッキングだったよね?

でも
これをキッカケに

タワーマンションの
構造などが

注目され始めたのも
事実です。

タワーマンションのつくり

タワーマンションは
ふつうのマンションに比べると

なんと
つくりがスカスカとか!

というのも

外壁には

軽くするために
気泡を入れた

ALCパネル
というモノが使われてて

内部の住戸間
つまり
おとなりとの間には

コンクリートの入ってない
乾式壁が使われてるからです。

鉄筋コンクリートは

建物を支えるために
太くつくられた

柱と床(天井)にしか
用いられてないので

おとなりの音が
聞こえやすくて

外壁とのすき間から
雨もりがしやすいんだとか。

要するに
タワーマンションは

柱こそ太いけれど
その他は
軽い材料でつくられてます。


タワーマンションは災害に弱い?

タワーマンションにくわしい
不動産屋さんが言うには

タワーマンションは
水害にも
大地震にも弱いとか。

それは

タワーマンションは
電気がないと

生活ができない
建物だから。

無口みゆ

まあ
それは
そうなんだけどね…。



タワーマンションの資産価値はどうなる?

おとなりの音が
聞こえやすくて

雨漏りの
リスクがあるうえ

ひとたび
災害が起きちゃったら

すぐに生活が
立ち行かなくなっちゃう

タワーマンション。

2019(令和元)年10月の
台風による浸水被害は
大きく報道されたけど

被害のあった武蔵小杉に
たくさん建ってる

タワーマンションの
資産価値が

目に見えて下がることは
考えられないそうです。

ただし

しばらくの間は
売れなくなっちゃう
可能性があるとか。

とくに

被災した2棟は
「事故物件」扱いになるので

ムリに急いで
売りに出すと

専門業者に
買いたたかれちゃう
原因になるそうです。

つまり

武蔵小杉周辺の
タワーマンションの
資産価値は下がらないけど

RyoRyo

売るのは
時期を見た方が
いいみたいですね!



また台風が来たら…

一般的に

タワーマンションの
資産価値そのものが
下がることはないけど

気候変動のせいで
年々台風が強力になってるから

また強い台風が来て
タワーマンションに
浸水被害が出たら

え?みゆ

どうなっちゃうんだろう?

メディアが
たくさん取り上げて

多くの人が

RyoRyo

タワーマンションって
やっぱり災害に弱いって
思っちゃうでしょうね!

そうなると

新築も中古も
タワーマンションが
売れにくくなって

どうしても
価格が落ちる心配が。

とくに

すでに浸水した
武蔵小杉周辺は

また同じような
台風被害があれば

無口みゆ

危ないイメージが
ついちゃうかも!



まとめ

では
タワーマンションについて
まとめますね。

ステータスシンボル的な
人気のある
タワーマンションだが

外壁・内部とも
軽い素材でつくられているため

遮音性が弱く
雨漏りのリスクもある。

また

そもそも
電力に依存する
住形態であるため

タワーマンションは
水害・地震の両方に弱い。

2019(令和元)年10月の
台風19号によって

神奈川県川崎市の
武蔵小杉駅周辺の

タワーマンションに
浸水被害が出たが

それによって
ただちに

タワーマンション全体の
資産価値が下落することはない。

ただし

気候変動によって
年々台風は強力になっており

再度台風によって
浸水被害が出てしまえば

多くのメディアが
取り上げるのは必然であり

これまでの
タワーマンション人気に
かげりが出るため

新築・中古とも
価格が下落する心配がある。

なかでも

すでに浸水した
武蔵小杉では

その影響が増大すると
考えられる。

RyoRyo

「タワーマンションは
もう建てない方がいい」
なんて意見も。

売買するなら
時期を見極めないと
いけないですね!